Voor de cluster Westfalenstraat is er één grondexploitatie. Het betreft hier de kavels ten weerszijden van de Westfalenstraat waarbinnen de verplaatsing van de milieustraat (Cleantech Centre Westfalenstraat) en de voorgenomen vestiging van een containerterminal de belangrijkste componenten vormen.
De grondexploitatie Westfalenstraat gaat uit van de uitgifte van gronden en beperkte kosten voor bouw- en woonrijp maken en milieukosten. Dit is benoemd als risico en er is hiervoor een risicoreservering getroffen.

Tijdens de aan- en verkoop van gronden en de uitvoering van grond -en bouwwerkzaamheden is gebleken dat een groot aantal risico’s zich in werkelijkheid voordoen waardoor het noodzakelijk is de uitgangspunten in de grondexploitatie opnieuw te beoordelen.  En de grondexploitatie hierop bij te stellen.
Het financieel kader voor de grondexploitatie Westfalenstraat op contante waarde per 1-1-2019 bedraagt €0,398 mln (nadelig). Het geactualiseerde resultaat bedraagt €0,964 mln (nadelig), een nadelig effect van €0,567 mln.

Het risicoprofiel bedraagt €0,362 mln. Rekening houdend met de bijgestelde kosten in de grondexploitatie kan dit risicoprofiel verlaagd worden naar €0,205 mln. Dit betekent een verlaging van de risicovoorziening met een bedrag van €0,157 mln.