De Algemene Reserve Grondexploitaties (ARG) is in 2018 opgegaan in de egalisatiereserve weerstandsvermogen. De mutaties in verliesvoorzieningen voor de grondexploitaties worden met deze reserve verrekend. Voor de risico's van de grondexploitaties houden wij een specifieke weerstandsreserve aan.

Wij hebben de panden die wij aanmerken als kernbezit ondergebracht in de diverse beleidsprogramma's. Daarnaast heeft de gemeente Deventer  verschillende overige panden en gronden in bezit in programma 6 Herstructurering en Vastgoed (taakveld 0.3). In onderstaande tabel is het verloop van de boekwaarde in 2018 weergegeven.

De boekwaarde is in 2018 met €1,6 miljoen toegenomen. De mutaties zijn als volgt te verklaren:

• Erfpacht gronden: gronden S-Park en Westfalenstraat zijn in erfpacht uitgegeven;
• Gronden uit afgesloten grondexploitatie: in Bergweide 3 en Lettele hebben wij diverse kavels verkocht;
• Gronden Deventer Noord Oost: wij hebben diverse gronden verkocht;
• Strategische en overige panden en gronden: wij hebben in 2018 diverse panden verkocht en panden die wij voornemens zijn te verkopen zijn ondergebracht onder voorraden.

Waardering onroerend goed buiten exploitatie

Voor een pand uit taakveld 0.3 is een verliesvoorziening opgenomen omdat de boekwaarde hoger is dan de WOZ-waarde en het een pand met economisch nut (gezien de functie zijn ze verhandelbaar) betreft.

Afgesloten complexen

De gemeente Deventer heeft een aantal afgesloten complexen. De grondexploitaties van deze complexen zijn op verschillende momenten afgesloten. Bij de afsluiting is financiële verantwoording afgelegd aan de raad over de betreffende grondexploitatie. In enkele gevallen moet nog grond worden verkocht of moeten er nog kosten worden gemaakt. In dergelijke gevallen is een afgesloten complex ingesteld. Hierin zijn middelen opgenomen die nog kunnen worden ingezet voor het afronden van de allerlaatste werkzaamheden.

In 2018 is circa €214.000 aan kosten ten laste van de voorziening gebracht. Op basis van een actuele raming is de beschikbare voorziening voor Okkenbroek met €26.000 opgehoogd (ten behoeve van het verwijderen van de japanse duizendknoop was de voorziening Driehoek Snipperling al bij de derde kwartaalrapportage opgehoogd). Dit is geput uit de generieke weerstandsreserve. Daarnaast kan de voorziening Lettele worden afgesloten. Hierdoor is de stand per 31-12-2018 €779.400, onderverdeeld naar de volgende complexen:

De gemaakte kosten in 2018 bestaan onder andere uit woonrijp maken, verkoopkosten, ozb en waterschapslasten.

Het onroerend goed buiten exploitaties is gekoppeld aan de reserve onroerende zaken (ROZ). De reserve is onderdeel van het weerstandsvermogen van het onroerend goed buiten exploitatie in taakveld 0.3 beheer overige gebouwen en gronden en is bedoeld om de risico’s voor de bedrijfsvoering van onroerende zaken buiten de exploitatie te egaliseren.

De reserve onroerende zaken is per saldo €258.000 afgenomen en heeft per 31-12-2018 een stand van afgerond €1.820.000. Het exploitatieresultaat van o.a. de panden, agrarische gronden, benzineverkooppunten en erfpachten is €809.000 negatief met name als gevolg van nog niet gerealiseerde taakstellingen verkoop panden en Deventer Noordoost gronden, tegenvallende huurinkomsten en hogere beheerskosten. Dit wordt goed gemaakt doordat eenmalige resultaten als gevolg van verkopen van €550.000 in de reserve zijn gestort.

Aan- en verkopen

Het college van B&W kan in het kader van grondexploitaties aan- en verkopen doen. Om openheid te geven in de aan- en verkopen wordt hier jaarlijks achteraf verslag van gedaan. De volledige aan- en verkooplijst is als bijlage toegevoegd aan het Meerjaren Perspectief Grondzaken 2019.